A jelenlegi képviselő-testület választási ígéretei közt szerepelt, hogy a Somlyó-völgy beruházójával szerződést köt annak érdekében, hogy élhetőbb körülményeket teremtsen az itt lakóknak, azaz elinduljon a pormentes utak és a vízelvezetés fejlesztése.
Az elmúlt 5 évben több sikertelen kísérlet után Pilisjászfalu Önkormányzata és a Somlyó-völgy beruházója, az S.P.M. Hungary kft. a mai napon együttműködési megegyezést kötött, amely több pontban támogatja a terület fejlesztését mind a beruházó, mind az önkormányzat oldaláról.
Mindkét fél olyan vállalásokat tett, aminek következtében a Somlyó-völgy infrastruktúrája fejlődik, megkezdődnek a pormentes utak létesítése és a vízelvezető árkok kiépítése és rácsatlakozása az idén elkészült vízelvezetési rendszerre.
A mostani dokumentum egy tárgyalássorozat eredménye, az évek során több szerződés-tervezet is született, ami végül nem került aláírásra. A jelenlegi szerződés pontjaiban egyeztünk meg végül a terület beruházójával, amit az alábbiakban részletezünk:
Infrastruktúra fejlesztés
Beruházó vállalja, hogy az új, még beépítetlen területen:
- Meghatározott rétegrend szerint utakat épít
- Pormentesíti a felületét bitumenemulziós szórással és bazalt behengerléssel
- Csapadékvíz-elvezető árkokat épít az utak mellé, amit szakszerűen csatlakoztatnak az Önkormányzat által kiépített árokrendszerhez.
Beruházó vállalja, hogy a már részben beépített, lakott területen:
- A meglévő utakat karbantartással jó állapotra hozza
- Pormentesíti a felületét bitumenemulziós szórással és bazalt behengerléssel
- Csapadékvíz-elvezető árkokat épít az utak mellé, amit szakszerűen csatlakoztatnak az Önkormányzat által kiépített árokrendszerhez.
Az Önkormányzat vállalja, hogy a saját tulajdonú területén (HRSZ 941, Liliom utca):
- A Versenyképes Járások Program 2025 keretében elnyert pályázati pénz és önerő felhasználásával, engedélyes terv szerinti makadámutat épít, csapadékvíz-elvezető árkot épít azon utca azon szakaszán, ahol a TOP Plusz pályázat keretében nem épült.
- Pormentesíti a felületét bitumenemulziós szórással és bazalt behengerléssel.
- A Versenyképes Járások Program 2026 keretében közvilágítás kiépítésre pályázik, ez már folyamatban van. Sikeres pályázás esetén a közvilágítást kiépíti a Liliom utcán.
- A Beruházó által, a szerződésben meghatározott módon, megfelelő műszaki állapotra felhozott utcákat tulajdonba veszi.
Településfejlesztési hozzájárulás
Beruházó vállalja, hogy az új fejlesztési területen átadott lakóegységenként 500 000 Ft hozzájárulást fizet az Önkormányzat részére, a lakosságszám növekedés okozta problémák enyhítésére. Ennek mértéke inflációkövető.
Beépítés
Beruházó vállalja, hogy a már részben beépített, lakott területen lévő Vt-1 és Vt-2 övezeti besorolású telkeken – a Liliom és Pipacs utca sarkán, a szikkasztó tározó mellett található telkek – csak földszintes, maximum 2 lakásos ikerházakat épít. Ezen a területen a HÉSZ (helyi építési szabályzat) lehetőséget ad a többszintes házak építésére is. Beruházó lemond a Vt-1 és Vt-2 övezeti besorolás adta nagyobb beépítési szándékáról, amely lehetőséget adott volna 2 szintes, többlakásos társasházak építésére is.
Biztosítékok
Beruházó felajánl 5 db, a Somlyó-völgy területén található kivett, beépítetlen terület megnevezésű ingatlant, a településfejlesztési hozzájárulás fizetési kötelezettsége biztosítékaként. A biztosítékként felajánlott területek tulajdoni lapjára 45.000.000 Ft értékben, önkormányzatot megillető jelzálogjog, valamint ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése valósul meg.
Hosszútávú fejlesztési megállapodás
Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy Somlyó-völgyben található ingatlanok után befizetett, az adószámlákra befolyó építmény- és telekadókból származó bevételének 25%-át minden adóévben a Somlyó-völgy fejlesztésére forgatja vissza. Ezen fejlesztések nincsenek előre meghatározva, értelemszerűen az aktuálisan legszükségesebb fejlesztésekre lesz fordítva. Az Önkormányzat ezen kötelezettségét pályázati, vagy egyéb forrásból is teljesítheti.
Ezen fejlesztésekről a beruházóval egyeztet egy közösen létrehozott munkacsoportban, majd a javaslatukat a pénzügyi bizottság és a képviselő-testület elé bocsátják.
Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy az általa esetleg elnyert, Somlyó-völgy területét is érintő útépítési vagy közvilágítási pályázatból származó támogatásokat területarányosan fordítja a Somlyó-völgyre és az Önkormányzat egyéb területére.
Felülvizsgálat
A szerződés bármely fél kezdeményezésére 5 évente felülvizsgálható és szükség szerint módosítható.
A fentiek alapján látható, hogy mindkét fél olyan vállalásokat tett, amivel a területen élhetőbb körülményeket teremt. A szerződéskötéssel az volt a célunk, hogy a terület beruházójával egy olyan megállapodás szülessen, ami biztosítja, hogy a Somlyó-völgyben látható fejlődés kezdődjön el és az utak és vízelvezetés kiépítése segítségével élhetőbb körülményeket biztosítson az ott lakóknak.
Továbbra is elkötelezettek vagyunk, hogy szakértők bevonásával a lakosság érdekeit nézve hozzuk meg döntéseinket. Ez a lépés most az új településrész lakosainak kedvez, de törekszünk további fejlesztésekre is, amelyet a régebbi részek lakói is élvezhetnek.
Köszönjük türelmüket és támogatásukat!
Pilisjászfalu Képviselő-testülete – a Közösen Pilisjászfaluért Civil Társulás tagjai
